Ben je een starter op de woningmarkt? In 22 van de 25 Overijsselse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Staphorst biedt de hoogste starterslening van de provincie: starters kunnen daar tot € 45.000 extra lenen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer.
Niet alleen de hoogte van het leenbedrag verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening van € 270.000 tot € 470.000.
Staphorst heeft hoogste starterslening
Binnen de provincie verschilt de maximale hoogte van de starterslening sterk per gemeente. In Staphorst kun je het meeste lenen: daar bedraagt de starterslening maximaal € 45.000. De Overijsselse gemeenten met de hoogste maximale starterslening zijn:
- € 45.000: Staphorst
2. € 40.000: Rijssen-Holten, Steenwijkerland, Zwartewaterland, Dinkelland, Tubbergen, Borne en Losser
3. € 36.000: Twenterand
4. € 35.500: Hengelo
5. € 35.000: Oldenzaal, Dalfsen en Olst-Wijhe
De overige tien gemeenten, waaronder Almelo en Kampen, bieden het laagste maximale leenbedrag van de provincie aan: € 30.000. “Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n € 224.000 lenen bij de bank voor een hypotheek. Met een starterslening kan dit oplopen tot zo’n € 270.000. Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen”, legt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer uit.
Benieuwd hoe hoog de starterslening is in jouw (nieuwe) woongemeente? Dit en meer vind je op de onderzoekspagina van Independer: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/starterslening
Geen starterslening in de grote Overijsselse gemeenten
Opvallend is dat vooral grote Overijsselse gemeenten geen starterslening hebben: in Enschede, Zwolle en Deventer kunnen (nieuwe) inwoners geen regeling aanvragen. Dit sluit aan bij het landelijke beeld, waaruit blijkt dat vooral grotere gemeenten geen starterslening aanbieden. Zo bieden de vier grootste Nederlandse gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) helemaal geen starterslening aan. Ook bij middelgrote gemeenten (100.000 tot 250.000 inwoners) is de starterslening minder gebruikelijk: slechts 46,4% beschikt over zo’n regeling. Ter vergelijking: bij Nederlandse gemeenten met minder dan 100.000 inwoners is dat maar liefst 87,1%.
“Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een starterslening inzetten om nieuwe, vaak jongere, inwoners aan te trekken of huidige bewoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn dus bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen,” aldus Marga Lankreijer-Kos van Independer.
Maximale koopsom verschilt per gemeente
Om in aanmerking te komen voor een starterslening, mag in vier Overijsselse gemeenten de koopsom van een woning oplopen tot de NHG-grens van € 470.000. In de andere gemeenten ligt die maximale koopsom lager, variërend tussen € 270.000 en € 420.000.
Zo biedt Staphorst de hoogste starterslening van de provincie, maar geldt daar een maximale koopsom van ‘slechts’ € 376.000. Ter vergelijking: in Losser, één van de gemeenten met de op één na hoogste starterslening, loopt de maximale koopsom op tot maar liefst € 470.000.
“In veel gemeenten is het aanbod aan woningen tot € 470.000 beperkt. Starters moeten daarom noodgedwongen uitwijken naar een duurdere woning. Maar wie boven de vastgestelde grens uitkomt, verliest weer het recht op een starterslening. Het is een lastige situatie, maar ik raad sowieso een gesprek met een hypotheekadviseur aan. Soms is er meer mogelijk dan je denkt en kun je toch een passende woning aanschaffen”, aldus Marga Lankreijer-Kos.
