Er is een groeiende vraag naar betaalbare woningen in Tubbergen. Mensen verhuizen naar deze gemeente en jongvolwassenen gaan op zoek naar een eigen plek. Dit zorgt voor een vraag naar nieuwe woningen. Om mensen een passende woning te kunnen bieden gaat de gemeente Tubbergen daarom meer woningen bouwen. Het doel is om de komende jaren in totaal ongeveer 900 nieuwe woningen (koop- en sociale huurwoningen) te laten ontwikkelen. Afhankelijk van de behoefte in de diverse kernen zal maximaal 30% bestaan uit sociale huurwoningen.
Iedere gemeente heeft de taak om te zorgen dat er genoeg goede en betaalbare woningen zijn voor iedereen. Dat gebeurt door te kijken naar hoeveel woningen er nodig zijn voor de langere termijn, welk type woningen passen bij woningzoekenden en of die woningen betaalbaar zijn. De gemeente Tubbergen wil in iedere kern woningen bouwen die passen bij de lokale behoefte. De gemeente kan zelf grond kopen en kavels verkopen (actief grondbeleid), maar soms doet de markt dit en faciliteert de gemeente deze ontwikkeling (passief grondbeleid). Een goede mix van beide zorgt voor doorlopende nieuwbouw én keuze voor de inwoners. Op dit moment zijn er vooral te weinig betaalbare koop- (tot € 405.000,-) en te weinig sociale huurwoningen. Dit speelt extra bij bepaalde groepen zoals starters, ouderen, mensen met een zorgvraag, arbeidsmigranten, urgente woningzoekenden en statushouders (vluchtelingen met een verblijfsvergunning).
Bijzondere doelgroepen
Afhankelijk van de behoefte in de verschillende kernen zal binnen nieuwbouwprojecten maximaal 30% bestaan uit sociale huurwoningen. En hiervan is weer maximaal 20% bestemd voor bijzondere doelgroepen. Samen met de Woningstichting Tubbergen is het voornemen om versneld sociale huurwoningen te bouwen. Deze gezamenlijke ambitie staat overeind, maar is wel afhankelijk van de investeringsruimte van de Woningstichting. Rijksbeleid, zoals het tijdelijk bevriezen van sociale huurprijzen, leidt tot financiële tegenvallers voor corporaties, waardoor de investeringsruimte voor nieuwbouw afneemt.
Wettelijke taak
Voor statushouders loopt de gemeente achter met de huisvesting. Omdat dit een wettelijke taak is, heeft de provincie aan de gemeente om een actieplan gevraagd. We zetten in op effectievere toewijzing in de bestaande voorraad en realisatie van nieuwe huurwoningen. Ten aanzien van de groep statushouders bedroeg de achterstand aan het begin van het jaar 41. Dit komt neer op tenminste 14 woningen op korte termijn, afhankelijk van de huishoudenssamenstelling.
Locaties
Om in de vraag om nieuwe woningen te voorzien is ruimte nodig. De gemeente zorgt er voor dat er in elke kern mogelijkheden zijn voor woningbouw. Om versneld nieuwe huurwoningen te realiseren wordt gekeken naar geschikte plekken. Zo is het de bedoeling om in de kern Tubbergen (volgende nieuwbouwplan) 42 sociale huurwoningen te bouwen. Er wordt gedacht aan reguliere rijenwoningen en aan een woonvorm, met aan elkaar geschakelde eenheden. Hier komen woningen van verschillende groottes, passend bij verschillende gezinssamenstellingen. De te ontwikkelen sociale huurwoningen maken deel uit van een groter plangebied met een mix aan huur- en koopwoningen in zowel het betaalbare als het vrije segment.
Naast het realiseren van sociale huurwoningen voor een brede doelgroep wordt ook onderzocht of in de gemeente Tubbergen kleinschalige woonappartementen voor statushouders kunnen worden gerealiseerd. Er wordt gedacht aan transformatie van bestaand vastgoed. De ambitie is om ten hoogste 10 studio’s of appartementen te ontwikkelen. Hier kunnen statushouders tijdelijk wonen tot zij
een vaste woning kunnen vinden.
Afhankelijk van de mogelijkheden en haalbaarheid kan er ook voor worden gekozen om een permanente woonfunctie toe te kennen.
Daarnaast gaat de Woningstichting Tubbergen op zoek naar het zogeheten verdichten van de bestaande voorraad. Het plan is om door middel van her-/nieuwbouw en/of renovatie met
verduurzaming woningen toe te voegen. Hierdoor ontstaan meer sociale huurwoningen zonder dat nieuwe grondposities nodig zijn.
