Ben je van plan om binnen de provincie een appartement te kopen? Kijk dan niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaars (VvE) ervoor staat. Bij 24,4% van de te koop staande appartementen in Overijssel heeft de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n VvE-reservefonds kan later voor onverwachte kosten zorgen.
“Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Zonder reservefonds is groot onderhoud een duur grapje
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8.000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17% van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Overijssel ligt dit percentage veel hoger, hier gaat het zelfs om 24,4%.
Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: “Is er geen VvE-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden? Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.”
In Overijssel relatief lage VvE-kosten
Voor een appartement van 70 vierkante meter, betaal je in Overijssel momenteel gemiddeld € 149 per maand aan VvE-kosten. Dit bedrag ligt onder het landelijk gemiddelde van € 161 per maand.
De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35%. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim € 500. Volgens Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer, komt die stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. “We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas,” legt ze uit. “Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.”
1 op de 12 woningen valt onder een VvE
In totaal valt 8,1% van de Overijsselse woningen onder een VvE, een flink deel van de woningvoorraad dus. In sommige gemeenten ligt het aantal VvE-woningen nog veel hoger. Provinciale koploper is Zwolle: hier gaat het zelfs om 14,1% van de huizen. De top vijf gemeenten met het grootste aandeel VvE-woningen:
- Zwolle: 14,1% van de woningen
- Deventer: 12% van de woningen
- Enschede: 11,8% van de woningen
- Hengelo: 9,4% van de woningen
- Ommen: 9% van de woningen
In Staphorst (1,5%) en Olst-Wijhe (2,3%) ligt het percentage VvE-woningen juist het laagst. In Dinkelland ligt het percentage op 2,5 %. Wil je meer lezen over dit onderzoek? https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/vve-bijdrage
