CDA Dinkelland heeft de wethouder om opheldering gevraagd over de onlangs gepresenteerde plannen voor de herontwikkeling van zalencentrum ’t Wubbenhof in Denekamp. Volgens berichtgeving gaat het om een voorstel van de eigenaar en een projectontwikkelaar voor de bouw van 98 woningen, waarvan 96 huurwoningen en slechts 2 koopwoningen.
CDA‑raadslid Erik Hemmer benadrukt dat nieuwe woningbouwinitiatieven welkom zijn, zeker wanneer deze versneld kunnen worden gerealiseerd. Tegelijkertijd moet de woningbouw aansluiten op de behoefte van inwoners van Dinkelland. ”Natuurlijk zijn we blij met elke stap richting meer woningen, maar het moet wel passen bij wat jongeren, gezinnen en senioren nodig hebben”, aldus Hemmer.
Verhouding huur en koop: ‘Klopt de balans?’
Volgens CDA Dinkelland staat de voorgestelde verhouding tussen huur- en koopwoningen op gespannen voet met het gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma, dat uitgaat van maximaal 30% huurwoningen per project. Het huidige plan bevat ruim 97% huurwoningen. Hemmer vraagt het college daarom om duidelijkheid, ook al staat het plan nog in de kinderschoenen. ”We hebben in Dinkelland een enorme behoefte aan betaalbare koopwoningen voor onze inwoners. Als een project bijna volledig uit huurwoningen bestaat, dan klopt de balans niet meer. Liever nu aan de bel trekken dan straks een plan dat niet bij de lokale behoefte aansluit.”
Reactie van het college: coöperatief model, geen reguliere huur
Het college laat op de mondelinge vragen van het CDA weten dat het niet om gebruikelijke (sociale) huurwoningen gaat, maar om een coöperatief project. De bewoners betalen via huur de aflossing van het coöperatief bezit. ”Het wordt waarschijnlijk coöperatief gerealiseerd. Het zijn geen reguliere huurwoningen, maar woningen waarvan de bewoners via huur de aflossing van het coöperatief bezit betalen. Een vorm tussen huur en koop in”, aldus wethouder Severijn.
Het project bestaat uit twee fasen. Fase 1 bestaat uit 61 woningen voor starters en spoedzoekers en fase 2 uit 30 appartement en 2 villa’s voor senioren en de initiatiefnemers. De wethouder benadrukt dat de tweede fase pas over jaren wordt uitgevoerd en dat ’t Wubbenhof voorlopig openblijft. Ook geeft hij aan dat de Rabobank mogelijk de hypotheek voor de coöperatie wil verstrekken, maar dat hierover nog afspraken moeten worden gemaakt.
Belangrijk voor CDA Dinkelland is dat de woningen beschikbaar komen voor eigen inwoners. De wethouder bevestigt dat dit past binnen de plannen. ”Omdat ze in de coöperatie worden gebracht blijven ze in het betaalbare segment. Een coöperatie kan makkelijk woningen toewijzen aan Denekampers of andere inwoners van Dinkelland, voordat ze overgaan naar verhuren aan mensen buiten de gemeente”, antwoordt de wethouder. ”Dat is ook de doelstelling van de initiatiefnemers en sluit aan bij de wens van het CDA.”
Proces: principeverzoek, beoordeling volgt
De wethouder geeft aan dat het om een principeverzoek gaat dat ambtelijk nog moet worden beoordeeld. ”Over enkele weken verwacht ik een ambtelijk advies, waarna het college besluit en de raad wordt geïnformeerd”, aldus de wethouder. Het CDA is blij met de toezegging over de betaalbaarheid en doelgroep. ”Met de toegezegde prestatieafspraken met de initiatiefnemers bouwen we voor onze inwoners. Goed voor woningzoekenden en de initiatiefnemers”, zegt Hemmer.
KOSC IS KAMPIOEN VERBINDING
